|
"Мой дом – моя крепость". Обычно эту фразу
относят к англичанам. С таким же успехом ее можно отнести к добропорядочным
немецким, австрийским и швейцарским бюргерам. Дом с земельным участком
– это голубая мечта, это практически предел мечтаний и предмет особой
гордости. Экскурсия, проводимая аборигеном по его жилищу, – это
что-то особенное, это ритуал и почти священнодействие.
Итак – мечта. Она культивируется с детства, растет, крепнет и в
результате мучительных раздумий, бессонных ночей, бесед с консультантами
по финансам и недвижимости превращается в реальность. Не всегда
речь идет о доме, но именно к этому стремятся все от мала до велика.
Понять их очень даже можно, и я вполне разделяю их мнение – чем
всю жизнь платить немалые деньги хозяевам жилья и на старости лет
остаться ни с чем (на пенсию не очень-то пошикуешь, даже здесь),
то уж лучше выплачивать кредит и, в конце концов, иметь свою собственную
крышу над головой. И даже то, что приобретенный в кредит дом пока
принадлежит банку, все-таки имеет свои преимущества перед квартирой,
которую ты у кого-то снимаешь. В первом случае ты платишь в свой
карман и можешь в любой момент дом продать, тем самым погасив оставшуюся
часть задолженности, которая уменьшается с каждым платежом.
Естественно, цены зависят от множества факторов: федеральной земли,
престижности места, заселенности округи, наличия уже готовых коммуникаций
(иначе за проведение телефонных, телевизионных, водопроводных и
канализационных коммуникаций придется выложить немалую сумму), размера
садового участка (он обязателен, иначе не будет достигнут необходимый
уровень жизни – так здесь считают), года постройки дома (если вы
покупаете готовый), его состояния и внешнего вида, фактора риска
(снежные заносы, наводнения, засухи – горы, однако!). Квартиры –
несколько дешевле, но тоже – не даром. Дом – он как член семьи,
требует внимания, заботы и немалых капиталовложений в текущий ремонт.
А уж травка-газон, яблоньки-цветочки, которыми так гордятся местные
хозяйки... Проблем и головной боли все это лишь добавляет, а не
наоборот, но ничто не может свернуть с пути человека, желающего
прочно пустить корни на этой земле. Как правило, такой момент наступает
годам к тридцати, а до этого молодежь "путешествует",
меняя квартиры, страны и даже континенты. Итак, окончательное решение
созрело – пора.
Серьезная дилемма: покупать или строить? Каждый вариант имеет массу
нюансов, плюсов и минусов. Но какой бы путь вы ни выбрали, решения
финансового вопроса не избежать. Даже если вы получили наследство
от горячо любимой бабушки в виде этого самого дома или наличных,
это не избавит вас от довольно крупных расходов. Внесение нового
владельца в земельную книгу – одно это уже чего стоит! (При покупке
квартиры в собственность, например, необходимо уплатить в фининспекцию
налог в размере 3,5% от суммы сделки. В случае покупки у родственников
– мужа, жены, матери, отца – всего 2%.) Размер налога на наследство
зависит от размера наследства и степени родства.
Обстоятельные австрийцы начинают копить деньги еще в раннем детстве.
Этот вид накопления называется Bausparvertrag, то есть договор накопления
под строительство. Было время, когда его популярность сильно упала,
но теперь он вновь входит в моду. Недавно мы всей семьей ходили
в кинотеатр и, как обычно, перед фильмом ТзакусывалиУ рекламными
роликами. Один из них гласил: "Уважаемые зрители! Ваш фильм
начнется через несколько секунд, а пока еще кое о чем: практически
все население Австрии заключило накопительные договоры на строительство.
Просьба ко всем, кто этого еще не сделал, встать и покинуть зал!"
Сравнить такой договор можно с нашими страховками – к бракосочетанию,
например. Помните такую? Проценты по этому договору – небольшие,
зато стабильность обеспечивается государством (а этому государству
можно доверять). Но даже откладывая последние гроши, не всем удается
вовремя скопить нужную сумму. И тогда на помощь приходит банковская
кредитная система.
Получить кредит очень просто. Настолько просто, что психологи выпускают
специальные брошюры и проводят лекции о том, как не поддаться на
уговоры и не подписать очередной кредитный договор. Конечно, нужно
доказать свою платежеспособность, но при наличии постоянной работы
это – не проблема. В зависимости от суммы кредита меняются и условия.
Кредит на покупку недвижимости, как правило, предусматривает наличие
20% собственного капитала (от общей стоимости кредита). Хотя и здесь
возможны варианты. Дом является залогом, и в земельной книге делаются
две записи: кредитующий банк – на первом месте, и покупатель – на
втором. Сроки и процентные ставки – вполне удобоваримы (к примеру,
ползарплаты одного из супругов сроком на 30 лет). К сожалению, даже
в такой стабильной стране, как Австрия, происходит постепенная индексация
цен, а соответственно – и процентных ставок, что оговаривается кредитным
договором. Очень популярны кредиты в иностранной валюте (хотя на
этом можно и проиграть, если курс вдруг вырастет). Разумеется, далеко
не всем это по карману, но система кредитов устроена так, что прямо-таки
поощряет желающих основать родовое гнездо.
Итак, источник финансов определен. Теперь надо прислушаться к внутреннему
голосу и понять, чего же просит душа. Если позволяют финансы, можно
дать волю фантазии и начать строительство самому, купив земельный
участок. Это удовольствие – долгоиграющее и дорогое. Зато есть возможность
выбора. Варианты строительства достаточно многообразны. Строить
можно собственными руками, если в вас вдруг проснулся строитель,
архитектор и т. п. (это экономит время, а иногда – деньги и нервы).
Или наоборот, ибо каждый шаг должен быть с кем-нибудь да согласован.
Самострой здесь, и правда, особенный: есть виды работ, производить
которые разрешается только специалистам, иначе оштрафуют на серьезную
сумму, и что еще хуже – не поставят на обслуживание. Рабочие-строители
и здесь, в Европе, требуют контроля и надзора. Привлечение ТлевойУ
наемной силы и неуплата за это налога – дело опасное, ибо размер
штрафа бывает очень внушительным, даже если это ваши родственники
решили вам по-семейному помочь. Можно подписаться на готовый проект
определенной фирмы и наблюдать за строительством со стороны, а можно,
наконец, просто купить готовый дом.
Все вышесказанное относится и к квартирам, но... В представлении
местных жителей квартира – это тесное пространство между четырьмя
стенами, где ты, хоть и являешься собственником, шагу не можешь
ступить по своему усмотрению. Но самое главное – негде "пустить
корни". Похоже, что патологическое желание пустить корни и
повлияло на то, что здесь практически все имеющиеся города – маленькие,
смахивают на большие деревни из-за преобладающего числа частных
домов. Порядки в многоквартирных домах, надо сказать, действительно
таковы, что каждое свое действие – ремонт, праздник, приглашение
гостей и т. п. – необходимо согласовывать с соседями и домоуправлением.
Не говоря уже о желании завести домашнее животное – тут требуется
согласие практически всех жильцов. Это обязательно надо обозначить
в договоре найма или купли-продажи.
Возвращаясь к строительству, скажу, что полет фантазии здесь часто
ограничивается различными правилами, уставами и параграфами строительного
ведомства, где необходимо утверждать и регистрировать каждый излишний
выступ на фасаде. Представьте себе, что вы – талантливый архитектор
и хотите построить дом по собственному проекту. Вы думаете, вам
это удастся? Вспомните, как начинается фильм Эльдара Рязанова "Ирония
судьбы..."! Каждый чиновник считает своим долгом убрать излишества.
А если учесть, что чиновников на душу населения здесь еще больше,
чем у нас, от самого гениального проекта останутся Трожки да ножкиУ.
Бороться с этим невозможно, значит остается принимать это как должное
и, соответственно, не удивляться, что действительно красивых домов,
на которые приятно посмотреть, здесь немного. Деревянные дома-игрушки
в горах, как будто сошедшие с картинки рекламного буклета, – это
фольклор, а я говорю о нормальных домах в долине. Виллы здесь тоже
ни при чем, хотя и красивых вилл – раз-два и обчелся. Поневоле вспоминаются
литовские поселки, где каждый домик – произведение искусства. Сказать,
что у здешнего населения напрочь отсутствует вкус, нельзя. Только
бюрократов больше, чем вкуса.
На строительство требуется масса различных разрешений – Genehmigungen.
Начиная с генерального – Baugenehmigung, до отдельных разрешений
на каждое архитектурное излишество. Решение принимает Baumeister
общины (ТпомесьУ инженера по строительству с главным архитектором),
а визирует мэр. И иногда решающим оказывается просто личное мнение
вышеуказанных господ – вот и вся архитектура. Причем, на этом дело
ведь не заканчивается! Любое мало-мальское изменение в строении
должно быть одобрено администрацией. Захотели вы перекрасить фасад
– будьте добры подать заявку в письменном виде с приложением образцов.
Перекопали лужайку перед домом и построили бассейн – закопаете и
придадите прежний вид, если мэру не понравится. Прохудилась крыша,
и вы меняете черепицу, которая оказалась другого цвета, – запаситесь
прежде бумажкой, чтобы Ткрыша не поехалаТ. Оно конечно, общий вид,
единообразие и художественность – дело нужное, но такого внимания,
право же, не стоят! С параболическими спутниковыми антеннами – еще
хуже: антенны до 90 см в диаметре не облагаются налогом, а вот большие
и стоят больше, и на установку требуется отдельное разрешение того
же мэра. А если он утром не с той ноги встал, или съел чего, то
может заставить все это дело размонтировать и смонтировать заново
под его личным контролем. Спорить можно. Но дорого. У нас есть знакомый,
который судится с мэром по поводу разрешения на постройку дома вот
уже три года, и его адвокат успел построить себе дом за счет гонорара,
а воз и ныне там.
Кстати говоря, я стала замечать, что бытующее мнение об ухоженности
европейских городков не относится к Австрии. Особенно это бросается
в глаза, когда пересекаешь границу с Германией. Еще одна красивая
сказка о Западе? Их много, этих сказок. Вот взять, например, сказку
о свободе. Она все развеивается и развеивается. Потому что в действительности
как раз здесь-то "туда нельзя, сюда нельзя, никуда нельзя".
Нет, есть, наверняка, люди, которым – можно, а я говорю о среднестатистической
массе.
Свой дом или своя квартира – это первый признак самостоятельности
человека. Здесь вы практически не встретите людей нескольких поколений,
проживающих под одной крышей. Хотя многие строят дома с таким расчетом,
чтобы тот ребенок, которому суждено позже вступить во владение,
мог бы устроить себе отдельное гнездышко, когда захочет самостоятельности
– с отдельным входом, как того требует законодательство на случай,
если придется официально делить дом на отдельные жилплощади.
И вот дом построен или куплен, новоселье справлено, вы постепенно
привыкаете к новому месту жительства. Что может нарушить покой счастливого
домовладельца?
Зимой нам хочется тепла, и поскольку заботиться об этом домовладельцу
приходится самостоятельно, встает вопрос об отопительной системе,
такой, чтобы Тне вылететь в трубуУ.
Что выбрать – газ, мазут, электричество, солнечную энергию? В горах
солнца много, и грех этим не воспользоваться. К тому же, федеральное
правительство материально поддерживает интерес к абсолютно безвредному
для окружающей среды виду энергии. При закупке дорогостоящего оборудования
подразумеваются госдотации. Самый выгодный вариант – комбинированная
система отопления: солнечные батареи и термостат, который при недостатке
тепла включает другой вид обогрева. Но пользоваться солнечным теплом
можно и без установки соответствующего оборудования. Достаточно
днем раздвинуть шторы – и отопления не нужно: комнаты за день так
прогреваются, что отопление можно включать только придя с работы.
В Австрии каждая федеральная земля имеет свою энергетическую систему,
и цены значительно различаются. До сих пор здесь, в горах, самым
дешевым было электричество.
Его производство здесь настолько выгодно, что часть его тут же продается
в Германию. Все чаще встречаются дома, где полы и стены с электрообогревом.
Да и плиты на кухнях – сплошь электрические, потому что газ – дороже.
Электрокомпания назначает плату на основе расхода электроэнергии
в предыдущем году, и никакие счетчики никто не сверяет, а в конце
года производится перерасчет.
Кроме этого с народа взимается и плата за приобщение к прекрасному:
за телевидение и радио. Как только у вас в доме появляется телевизор,
вы обязаны получить соответствующее разрешение на его подключение
и использование. На оборотной стороне формуляра-заявки имеется презабавное
пояснение: "Разрешение дает право вам и проживающим в совместном
с вами хозяйстве лицам установить по указанному адресу радиоприемник
и/или телевизор и пользоваться ими. Разрешение включает в себя также
дополнительное право на установку по одному радиоприемнику или телевизору
в каждую из двух автомашин, принадлежащих вам, и на пользование
ими там или временно вне пределов автомобиля. В жилых помещениях
вы имеете право пользоваться и другой аппаратурой, также как временно
пользоваться этими аппаратами вне пределов жилого помещения. Временно
(отпуск, выходные дни) – означает, что аппарат будет возвращен на
первоначальное место". Стоимость регистрации – около 13 евро,
единовременный сбор – налог на потребление искусства – 4 евро, ежемесячный
сбор – 1,09 евро, налог на радио – 0,73 евро в 2 месяца, на телевизор
– 2,33 евро за 2 месяца, прием телепередач стоит около 25 евро за
2 месяца, и ко всему этому еще налог с оборота.
Раз в квартал приносят счет за пользование водяными счетчиками (3,56
евро), воду (в соответствии с показаниями этих счетчиков) – в среднем
29 евро и пользование водным каналом (я так понимаю, что это обычная
канализация) – 58 евро.
Дополнительные расходы ожидают домовладельца, желающего регулярно
избавляться от мусора. У нас, например, стоимость вывоза мусора
в год составлет 74 евро, основной налог плюс 29 евро за вывоз полагающихся
нам 10-ти и 40-литровых контейнеров.
Вы не раздумали пускать корни?
И если вдруг тебе взгрустнется,
То грусть не значит ничего,
Когда ты знаешь, что под солнцем
Есть крыша дома твоего...
Ольга Морозова
|
